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La formule LOCASUR
- loyer 8,30 €/m² - apporte toutes garanties
: un bail de 6 ans est conclu entre le propriétaire
et la SIEMP. L’appartement sera loué par la SIEMP
à un sous locataire, candidat inscrit comme demandeur
de logement au fichier de la Ville de Paris.
La SIEMP se charge, si nécessaire,
de préparer le programme des travaux, le plan de financement,
le suivi des entreprises jusqu’à la réception des
travaux et de la gestion future de ce bien. Elle sélectionne
avec la Ville de Paris trois candidatures de demandeurs
de logement, qui seront proposées au choix du propriétaire.
A l’issue du contrat, si le propriétaire
souhaite récupérer cet appartement, la Ville de Paris
peut, dans certains cas, proposer au locataire qui
se maintient en place, un relogement dans son patrimoine.
Ainsi, ce bien a été conservé, modernisé,
entretenu, il a rapporté pendant la durée de sa location
et peut être récupéré au terme du bail en bon état.
- Le propriétaire souhaite garder la liquidité
de son bien avec un bail de 3 ans
La formule
LOCADIRECT
– loyer 11, 40€ / m² -avec une fiscalité
attractive (Régime Besson, déduction
de 40 % des revenus foncier) - 13, 50 € / m² a
compter du 1er janvier 2004 - La formule apporte toute
souplesse. Il s’agit d’un bail de 3 ans conclu, avec
les conseils de la SIEMP, directement avec un candidat
locataire inscrit comme demandeur de logement.
Pour le régime de droit commun,
le loyer peut atteindre en 2003 14, 40 € / m²,
en l'absence de subventionnement pour la réalisation
de travaux. Il est fixé en 2003, pour l'obtention
des subvention ANAH et Ville de Paris à 14,
00 € / m².
C’est un produit adapté qui apporte
de nombreuses garanties, car la SIEMP peut établir,
si nécessaire, le programme des travaux, le plan de
financement et assurer le suivi du chantier jusqu’à
la réception. Elle assiste le propriétaire dans le
choix du locataire et lui présente une sélection de
3 candidatures ; elle accompagne le locataire jusqu’à
son entrée dans les lieux. La garantie du paiement
du loyer est assortie de la formule LOCA-PASS. La
gestion complète peut être assurée
par la SIEMP (Honoraires de 5 % HT sur les encaissements).
A l’issue du contrat, en cas de récupération
de l’appartement par le propriétaire, la Ville de
Paris propose au locataire si nécessaire un relogement
dans son patrimoine.
Plus de soucis, voici une formule
souple, le bien est rentable et remis si besoin aux
normes ; il peut être récupéré facilement.
- Louer un studio à un étudiant : une formule
souple de location saisonnière pendant 10 mois.
La formule
LOCAJEUNES
- 13, 36 € / m² / mois (hors charges) - est un
bail de 10 mois adapté au rythme universitaire des
étudiants. C’est un produit souple qui est assorti
des garanties de l’accompagnement de la SIEMP. Outre
la réalisation et le suivi des travaux si nécessaire,
la SIEMP présente au choix du propriétaire trois candidatures
d’étudiants boursiers inscrits au CROUS et peut prendre
en charge la gestion complète de ce bien. La garantie
du paiement du loyer est assurée par le " LOCAPASS
" proposée par les organismes du 1% patronal.
Les subventions pour la réalisation
de travaux
Une partie des travaux d’amélioration
de l’appartement peut être financée par des subventions
versées par l’ANAH, le Conseil Régional et la Ville
de Paris ; la remise en location d’un appartement
vacant peut également être assortie, sous certaines
conditions, du versement de deux primes versées par
l’ANAH et le Conseil Régional d’Ile de France.
La SIEMP prend en charge l’établissement
des dossiers de demandes de subventions.
Pour tout renseignement, contactez
la SIEMP :
Numéro
vert 0 800 2002 75
(appel gratuit du lundi au samedi, de 9h à 20h sans
interruption)
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Dispositif " Logement Vacant " de la Ville de Paris
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